Mercado inmobiliario de China se relajará en cuarto trimestre

Reportajes 2017-11-23 14:31:54 CRI

Algunos analistas han indicado que las previsiones apuntan a que el mercado inmobiliario de China se enfriará en el cuarto trimestre de 2017, con una deceleración en el crecimiento de la inversión en bienes raíces, una bajada de las ventas mensuales de viviendas y un descenso de los precios en las principales ciudades.

Según los datos del Buró Nacional de Estadísticas (BNE), el mercado inmobiliario permaneció estable en octubre y los precios de la vivienda nueva registraron un crecimiento menor en términos interanuales en 13 de las 15 ciudades principales con mayor actividad, incluida Beijing.

Yan Yuejin, investigador sénior del Instituto de I+D de E-house en China, indicó que "la fiebre de la inversión y la especulación en el mercado inmobiliario del país se ha amortiguado este año por una nueva ronda de medidas de enfriamiento".

En los primeros 10 meses de este año, la inversión inmobiliaria subió un 7,8 por ciento interanual, frente al 8,1 por ciento registrado en el periodo enero-septiembre. La cifra se concentra principalmente en los bienes raíces residenciales pero también incluye espacios comerciales y de oficinas.

Yan agregó que "ya que hay poco margen para subidas en los precios de las casas en las 70 ciudades grandes y medianas analizadas, se espera que el crecimiento interanual de los precios mantenga una tendencia descendente".

Según los datos del BNE, en octubre los precios de la vivienda en las ciudades grandes se suavizaron ligeramente, mientras que los aumentos en las ciudades más pequeñas se ralentizaron.

Zhang Dawei, analista de Centaline Property, sostuvo que "se trata de la primera vez desde 2016 que los precios de las casas en las 10 ciudades de más actividad registraron caídas interanuales en octubre, frente a las tres registradas en septiembre. La fiebre de la adquisición se ha rebajado en las ciudades con más actividad al aplicarse controles estrictos del gobierno".

De acuerdo con las estadísticas del BNE, las ventas en términos de valor cayeron un 1,7 por ciento interanual en octubre, frente a la subida de un 1,6 por ciento registrada en septiembre, el primer descenso en el valor de las ventas inmobiliarias mensuales desde marzo de 2015.

En términos interanuales, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en las ciudades de primera categoría registraron deceleraciones del crecimiento por decimotercer mes consecutivo en octubre. Los precios de las casas nuevas en las ciudades de segunda y tercera categorías también experimentaron descensos interanuales continuos.

Yang Hongxu, subdirector del Instituto de I+D de E-house en China, manifestó que "un total de 20 de las 70 ciudades grandes y medianas experimentaron caídas de los precios de la vivienda de segunda mano en octubre, siete más que en septiembre. La tendencia descendente se ha mantenido durante meses, lo que muestra el enfriamiento general del mercado inmobiliario".

Desde finales del año pasado, decenas de gobiernos locales de China han aprobado o expandido las restricciones sobre las adquisiciones de vivienda y han incrementado los pagos iniciales mínimos para las hipotecas.

El enfriamiento del mercado inmobiliario también se debió a las condiciones de relativa menor liquidez al tomar medidas el gobierno chino para contener el apalancamiento y los riesgos en el sistema financiero.

Los últimos datos del Banco Popular de China, el banco central, muestran que los préstamos para el sector de bienes raíces continuaron desacelerando su crecimiento, mientras que los préstamos pendientes registraron una subida del 22,8 por ciento interanual, hasta situarse en 31,1 billones de yuanes (equivalentes a 4,7 billones de dólares) al cierre de septiembre, una reducción de 1,4 puntos porcentuales en comparación con el nivel registrado al terminar junio.

Según una nota de investigación del Banco de Comunicaciones, las últimas políticas muestran que el gobierno no relajará su postura de controlar la especulación inmobiliaria y que limitará la tendencia ascendente potencial de los precios de las viviendas.

Las autoridades chinas reforzaron a principios de este mes las medidas contra las irregularidades en la financiación inmobiliaria, con la prohibición a los promotores, las agencias inmobiliarias y las compañías de financiación en internet y de microcréditos de ofrecer financiación ilegal para los pagos mínimos iniciales de los compradores.

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