China refuerza control sobre la vivienda y el uso del suelo

Reportajes 2017-04-07 16:49:14 CRI

El gobierno ha publicado este jueves un comunicado en el que indica los pasos dados para prevenir los ascensos en los precios de la vivienda y del suelo.

La circular, difundida conjuntamente por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el de Tierra y Recursos, señala que los gobiernos locales deben detener los acuerdos sobre suelo si son necesarios más de 36 meses para transferir los terrenos disponibles en un momento dado.

Los gobiernos locales deben, además, descalificar cualquier oferta respaldada con capitales de origen cuestionable, agrega el documento, que pide a estas autoridades que hagan las ofertas de suelo flexibles y esboza castigos para trabajos falsos o inadecuados por parte de las administraciones locales.

Las ciudades y distritos con más de un millón de habitantes deben elaborar planes trienales (2017-2019) y quinquenales (2017-2021) de oferta de suelo residencial y hacerlos públicos antes de que termine el mes de junio.

Las ventas de terrenos para proyectos residenciales casi se duplicó en las ciudades de primera clase de China en el periodo enero-marzo, según la Academia de Índices de China, una organización de investigación inmobiliaria.

Las ventas de suelo en las mayores ciudades, como Beijing, Shanghai y Guangzhou, llegaron a 5,08 millones de metros cuadrados en el primer trimestre, lo que supone un incremento del 98 por ciento con respecto a un año antes, el mayor en los últimos dos años.

El gobierno está tratando de enfriar las subidas de los precios de la vivienda en las principales ciudades, en donde la enorme demanda y la limitada oferta han provocado que las cantidades hayan batido récords.

Las grandes ciudades chinas están tomando nuevas medidas, como aumentar los depósitos para los compradores de segunda vivienda, que se añaden a las adoptadas desde octubre en docenas de ciudades para tratar de evitar subidas de los precios fuera de control.

Este mismo jueves, el viceprimer ministro chino, Zhang Gaoli, pidió un control estricto en el desarrollo inmobiliario masivo en la Nueva Área de Xiongan, una zona de desarrollo recién creada cerca de Beijing.

Zhang, durante una conferencia sobre la promoción del desarrollo coordinado de la región Beijing-Tianjin-Hebei, instó a mantener un "ritmo de desarrollo razonable" de la zona e indicó que se debería prohibir el desarrollo inmobiliario a gran escala y la construcción ilegal.

Pidió medidas para controlar estrictamente los precios de la vivienda, la planificación y la población de los alrededores de la nueva área, así como para estar vigilantes contra la especulación con el suelo y en los mercados inmobiliarios y controlar la entrada de industrias que se quieren establecer en Xiongan.

El alto funcionario indicó que debe haber "un estándar, una calidad y un nivel altos" en la planificación del área y destacó la innovación, el apoyo político y la protección medioambiental.

Xiongan debe ser un "área urbana moderna, verde y habitable, una región conducida por el desarrollo motivado por la innovación, un área de demostración de desarrollo equilibrado y una región pionera del desarrollo abierto", subrayó Zhang.

Cerca de 30 ciudades chinas han tomado medidas para limitar la adquisición de inmuebles este año. En los primeros dos meses de 2017, la inversión en el mercado inmobiliario de China aumentó 8,9 por ciento interanual para ascender a más de 985.000 millones de yuanes (143.000 millones de dólares) y la venta de casas aumentó 26 por ciento respecto del mismo período de 2016 para ubicarse en más de un billón de yuanes.

La ciudad portuaria septentrional de Tianjin anunció la semana pasada medidas para restringir a los dueños de propiedades la adquisición de nuevas casas a fin de estabilizar el mercado inmobiliario.

A partir del sábado, los adultos solteros, incluyendo divorciados, y las familias cuyos integrantes no cuenten con permisos de residencia permanentes no podrán adquirir nuevos apartamentos, incluyendo los de segunda mano, si ya tienen al menos una propiedad en Tianjin.

Las autoridades locales prometieron incrementar la oferta de terrenos para nuevos apartamentos y exhortaron a los desarrolladores a acelerar la construcción y la venta para satisfacer la demanda. Se implementarán medidas para controlar el precio de los terrenos.

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